Achat immobilier : attention aux frais de notaire

Acheter une maison ou un appartement, cela se prépare. Lorsque vous allez rechercher des annonces, il ne faut pas uniquement se fier au prix de la maison.

En effet, il y a d’autres frais à prendre en compte, et notamment les frais de notaire.

Comment acheter au mieux, pour faire des économies ? C’est ce que nous allons voir ici, dans notre article.

Faire des économies : faites attention aux frais de notaire

Astuces pour réduire les frais de Notaire

Si vous achetez un bien dans l’ancien, alors les frais de notaire s’élèvent à 7 ou 8%. Cela ne vous semble peut-être pas beaucoup, cependant, c’est une somme considérable, que vous auriez pu épargner, ou alors consacrer à des travaux de rénovation. De ce fait, il est peut-être plus avantageux d’investir dans le neuf.

Pourquoi ? Car les frais de notaire ne sont que de 2%, et parfois, ils sont même offerts par le promoteur.

Le neuf est-il plus cher ? En moyenne, le prix d’un bien immobilier neuf est entre 30 et 40 % moins élevé que celui d’un bien en VEFA. Cependant, il faut savoir que le prix de vente au m2 d’un appartement neuf varie entre 3 000 € et 5 000 €, contre 4 000 € en VEFA.
Le neuf vous offre donc un prix plus bas, mais il est aussi plus difficile d’obtenir un prêt immobilier. En effet, les banques ont tendance à privilégier l’ancien, car elles estiment que le logement a déjà pris de la valeur. De ce fait, vous aurez plus de chances d’obtenir un crédit immobilier avec un bien neuf.

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En outre, il y a aussi des frais de notaire réduits dans le neuf. En effet, si vous achetez un bien ancien, ils s’élèvent à 7 ou 8%.
Dans ce sens, il est important de bien choisir l’emplacement du bien. En effet, si le logement est situé dans un quartier où la demande locative est faible, vous risquez de devoir faire face à des loyers élevés. De plus, le neuf présente un autre avantage : l’absence de travaux de rénovation. En effet, dans ce type d’achat, vous n’aurez pas à vous occuper de l’isolation thermique ou phonique, des fenêtres, des murs…

De même, le neuf permet d’obtenir plus facilement un prêt à taux zéro (PTZ) et un dispositif comme la loi Pinel. Le principal atout d’un bien neuf est que vous pouvez le personnaliser en fonction de vos goûts et de votre budget. Ainsi, vous pouvez opter pour un logement moderne et contemporain, ou alors un logement traditionnel. En outre, vous avez également la possibilité de choisir une maison individuelle ou un immeuble collectif. De plus, vous pouvez personnaliser votre bien en y ajoutant une terrasse, une piscine…

En outre, l’achat d’un logement neuf offre de nombreux avantages :

  • Un logement neuf vous permet de bénéficier d’une exonération temporaire de taxe foncière, pendant 2 ans.
  • Un logement neuf est soumis au respect des normes thermiques et acoustiques en vigueur.
  • En optant pour un logement neuf, vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ).
  • Vous avez le choix entre plusieurs types de logements : maison individuelle ou appartement, neuf ou ancien.
  • Vous avez la chance de profiter d’une réduction d’impôts grâce à la loi Pinel.
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Les 2 meilleures astuces pour réduire les frais de notaire

Toutefois, l’achat d’un logement neuf présente également quelques inconvénients.

L’achat d’un logement neuf vous oblige à faire appel à un professionnel pour la réalisation de certains travaux (installation de chauffage, installation électrique…). En cas de revente, il est difficile de trouver un logement neuf à un prix raisonnable.

Comment réduire les frais de notaire lors de l’achat d’un bien immobilier  en couple ?

Vous pouvez réduire vos frais de notaires en optant pour un achat en indivision. Vous vous partagez les frais de notaire entre vous et chacun des acquéreurs. Si vous souhaitez acheter ensemble un bien immobilier, vous pouvez choisir l’indivision. Les frais de notaire seront partagés en fonction de la quote-part détenue par chaque acquéreur. Si vous avez acheté à deux, chacun des acquéreurs devra s’acquitter de frais de notaire. Si vous achetez seul(e), les frais de notaires seront réduits.

En cas d’achat à plusieurs, vous pouvez opter pour une SCI. Cette société civile immobilière a vocation à faciliter le financement d’un bien immobilier. Les frais de notaire lors de l’acquisition d’une résidence principale seront divisés entre vous et les autres associés, proportionnellement à leur quote-part.

Vous pouvez aussi choisir de ne pas acheter seul(e) un bien immobilier. Vous pouvez acheter en indivision ou faire une SCI. Vous pouvez également acheter en société, à plusieurs.

Vous pouvez choisir d’acheter seul(e) un appartement ou une maison, mais aussi de vous associer avec d’autres personnes pour acheter ensemble. Dans ce cas, vous pouvez opter pour l’indivision.

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